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华高莱斯创始人李忠:老旧小区改造的新思路是引入高价值产业、吸引年轻人等方式

2020-11-20 04:28

  11月12日下午,由联办传媒集团、新地产财经、财经网主办的第十六届中国地产金融年会暨第二届城市发展战略高峰论坛在北京盛大启幕。会上,华高莱斯创始人兼董事长李忠发表主题为《国际新视角下的中国城市更新》的演讲。

  李忠在演讲中表示,今天城市很大的一个问题是市中心的衰落,包含了人口的老龄化,也包含了很多城市是越市中心区域越缺少税收,税源严重不足,往往开发区反而不缺税收。在这个逻辑之下,城市今年特别需要借助城市更新来重振经济。所以现在很多地方都提出城市更新与新基建相结合,各个城市把这当作重振经济的重要手法。

  李忠的演讲围绕了四个问题展开。第一,当我们有了老旧的工业社区在改造的时候,我们是不是一定要把它做文创园?第二,我们是不是只为了原住民服务?第三,老旧小区改造,底商要么减少,要么全部干掉,是不是还有另外的可能性?第四,很多要拆除的老商场是否还有一些别的用途?

  针对第一个问题,李忠提出“退二优二”的逻辑。他说,“退二优二”的逻辑就是,退出落后的第二产业,进入先进的第二产业。对于城市而言,政府看到一个事,叫做制造繁荣,不是制造出来的繁荣,是因制造而繁荣。没有制造业,一个城市是很难走向繁荣的。如果想进行制造业优化,想重振城市税收,非常重要的一件事就是,原来是在平地上盖城市,现在要在城市上盖城市。

  而谈到老旧小区是不是只为原住民服务这个问题时,李忠说,现在很多老旧社区,其实更适合一些年轻人来居住。他举出了深圳的例子表示,大量外来的年轻人造成了今天的深圳。鄂维南院士曾说道,大数据是年轻人的时代、年轻人的事业,如果没有他们来,中国大数据能否落地都是不可想象的。

  李忠还分析了老商场的新路径。他说,今年以来,北京已经拆了400多个旧商场了,但问题是有些建筑质量并不那么差,就是因为商业受电子商业冲击倒掉了,但是不是一定要拆除还有待商榷。不过,商场改成创意级别的写字楼是一个大趋势。

  李忠还呼吁做老旧小区改造的时候,要对社区商业和社区底商多一点宽容。在做改造的时候,能不能多一点思路和创新?比如,为一些老旧工业区加入一些高价值的产业,让一些老旧小区吸引一些年轻人、让一些底商留下来、为一些购物设施增加一些旅游场所,和谐共融生存,这是国外经验为我国旧城改造提供的一些新思路。