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成都银行两天跌12% 房贷新规下13.3%占比远超“红线”

2021-01-12 00:44


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  房地产贷款集中度规定显威,成都银行(601838.SH)股价连续两日下跌,两日跌幅达11.72%。

  1月4日,成都银行收报9.81元,跌幅8.06%。1月5日,成都银行收报9.42元,跌幅3.98%。

  2020年12月31日,央行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,本通知自2021年1月1日起实施。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

  《通知》要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%。

  根据2020年6月30日数据,成都银行个人住房贷款占比26.02%,房地产贷款余额占比35.8%,超出监管部门“红线”较多,分别超出8.52和13.3个百分点,超出规模分别为216.81亿元和338.36亿元。

  据中信建投证券银行业首席分析师杨荣以2020年半年报数据测算,38家上市银行中,房地产贷款占比超标2%的银行及比例中,成都银行超标13.3%居首;个人住房贷款占比超标的银行及比例中,成都银行超标8.52%居首。

  根据东吴证券的测算,成都银行未来四年的净新增贷款中,个人住房贷款的占比需要压降至 5%以内,而房地产行业公司贷款需压降至0%,才能在2024年达标。

  《通知》指出,2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。