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恒大新战略显效:销售7233亿创新高、降债1578亿

2021-01-12 19:35


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  2020年受新冠疫情影响,楼市跌宕起伏,但中国恒大(3333.HK)依然交出了一份令市场艳羡的成绩单。

  1月5日,恒大发布公告,2020年实现合约销售额7232.5亿元,同比增长20.3%;销售面积8085.6万平方米,同比增长 38.3%;累计销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,均创历史新高。

  这一靓丽成绩,在行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得,不仅再次展现恒大的强大基本功,也充分证明了其“高增长、控规模、降负债”的新战略成效显著。有息负债较3月制定降负债战略时下降1578亿元,兑现“一增一降”的高质量增长承诺。

  兑现“高增长”:销售回款齐创新高

  回顾2020年,在行业普遍走低的背景下,恒大销情逆市大增,其关键在于一系列贴合市场的政策,力保“高增长”。

  2020年2月,恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命,并辅以系列让利组合拳,成功激活市场;进入金九银十,恒大又率先推出“全线7折”特大优惠,抢跑楼市,抢占市场黄金期,仅两个月就大卖1820亿元,再创历史新高。

  得益于此,恒大2020年实现销售额7232.5亿元,超额完成全年6500亿元销售目标的111%,全年累计回款6531.6亿元,双双创下历史新高,成为少数实现销售、回款大幅增长的龙头房企。同时,恒大年内回款率高达90.3%,位居行业领先水平。

  恒大在公告中公布,2021年销售目标为7500亿元,继续保持规模增长。分析人士指出,恒大定位刚需的高品质、高性价比产品非常契合市场需求,具有强大的竞争力,为其冲刺7500亿元目标提供了有力保证。房车宝的正式亮相,顺利打通线上线下销售闭环,打造了全民经纪的创新模式,将为恒大热销再添助力。

  全力“降负债”:9个月减负超1500亿

  “降负债”是恒大新战略的核心,除了通过销售“高增长”、土储“控规模”以外,恒大还多管齐下全力降负债。

  一方面通过资本市场吸引高质量战投,恒大2020年在地产、汽车、物业等板块共引入318亿港元的股权投资;另一方面,加快优质资产上市,恒大物业于2020年12月成功登陆港股,再募资约70亿港元,此举进一步增加了公司净资产,推动负债率大幅下降。

  得益于销售的强劲增长、土储规模的严格控制,以及资本市场多重利好动作,截至2020年底,恒大有息负债较3月份宣布新战略时下降1578亿元,再次展现了其降负债的巨大决心及成效,预计恒大2021年有息负债减少1500亿元的目标有望顺利实现。

  有分析人士表示,随着新战略的深入推进,恒大将进一步提升增长质量、降低负债。届时,一个更稳健的恒大将呈现在投资者眼前。