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融创建发联合体64.52亿元竞得普陀宅地 成交楼面价8.43万元/平方米

2021-02-22 10:45


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  上海土地市场迎来春节后的首场拍卖。2月20日,上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让,最终上海兆颢企业管理有限公司(融创建发联合体)以64.52亿元拿下该地块,成交楼面价为8.43万元/平方米,溢价率36.15%。

  公开资料显示,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区。出让面积3.82万平方米,土地用途为普通商品房,容积率2,建筑面积7.65万平方米,起始价47.39亿元,起始楼面价为61951.92元/平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,地块位于成熟居住区内,距离轨道交通7号线岚皋路站大约500米,距离轨道交通3号、4号线镇坪路站大约1公里左右,交通便利度非常高。周边小学,幼儿园等配套设施完善,只是大型商业设施略显不足。最终成交价的溢价率在36%,属可接受范围,因为去年此类无自持的、市中心范围内的宅地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多,附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力,但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年,开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

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