当前位置:首页 > 商业 > 产经 > 正文

北京共有产权住房有变!这些宜居标准优化升级

2021-02-23 11:23

  2月22日,北京市住建委发文优化升级北京地区共有产权住房宜居标准,规定中心城六区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。城六区以外其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求。

  充分考虑家庭代际

  北京市住建委发布的《关于修订

  的通知(2020年度)》(简称《导则》)显示,本次修订的内容共有十一条,对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充。

北京共有产权住房有变!这些宜居标准优化升级

  据北京市住建委介绍,“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,本次《导则》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准,将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米”。同时,为了发挥竖向空间功能布置的灵活性,将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

  对于除城六区以外的其他区,仍保持最大套型面积不超过120平方米,但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求,开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

  北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表示,住宅设计是一项系统性工作,需要考虑到经济、安全、卫生、功能适用等多方面,新版防火、防排烟规范增大了住宅公摊面积,我们都希望购房人能够在经济、合理的面积指标下享受更优的室内空间,户内功能更加完善,但是防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同层数的住宅楼核心筒面积不同,就是俗称的楼层公摊面积不同,19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准,首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求,给出适宜的三居室套型套内面积指标,然后细致研究了18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积,考虑多方面因素,最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。

  北京市住建委指出,在修订前的调研中发现,购房人最关注的是居室数量,三居室是主力需求户型,所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型,在原来基础上做了一定程度的提升。这种“层数+套型建筑面积”双重控制的标准,也更有利于实现品质的均好性。

某共有产权项目设计方案图

北京共有产权住房有变!这些宜居标准优化升级

  提供更宜居住宅

  中国证券报记者了解到,本次《导则》修订明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置,两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件,宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米每处,室内健身馆建筑面积不小于50平方米每处,室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置,配置健身器材、健身步道等设施;鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间,可以设置咖啡馆、茶馆,也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

  对于活动、休憩等室外设施,修订要求应满足老年人安全使用需要,宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电,分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容。

  北京市住建委指出,随着智慧社区的不断发展,本次修订与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景,同时提出鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

标签